A Wollongongi Egyetem Illawarra Lángház bemutatja, hogyan lehet egy tipikus ausztrikus szálas házat átalakítani nettó energiaigényű, fenntartható otthonná. Dee Kramer, Szerző biztosított

Mindenki szeretne egy energiahatékony otthont. Végül is egy energiatakarékos otthonban kényelmes a lakás, nagy energiaszámlák nélkül. Ezek fontos tényezők lehetnek a leendő háztulajdonosok vagy bérlők számára. A felülvizsgálatunk A nemzetközi kutatások szerint az energiahatékony otthonok általában magasabb árat keresnek.

Az energiateljesítmény-osztályozás az egyik módja annak, hogy megmutassák, mennyire lehet otthon „energia-éhes”. Sok országban az eladó számára kötelező megszerezni és nyilvánosságra hozni egy ház minősítését. Az Európai Unió országaiban tíz évig ez volt a helyzet.

De Ausztrália nagy részében nem ez a helyzet. Csak az egyik állam és terület - a felvonás - szabályozott rendszerrel rendelkezik a lakások energiahatékonysági besorolása a potenciális vásárlók számára történő közzététele céljából.

Az energiaminősítések nyilvánosságra hozatala: általános gyakorlat a kereskedelmi építőiparban Ausztráliában. Korábbi kutatások megmutatta, hogy ez növeli a magasabb energiaminőségű épületek értékét (árprémium). a a közelmúltban A nemzetközi kutatások nagy része megvizsgálta, hogy van-e hasonló hatás a lakóépületben.

Mit mutat a kutatás?

A felülvizsgált 23 releváns tanulmány többsége (27) azt találta, hogy az energiahatékonyabb házak magasabb árakat kínálnak, mint a kevésbé energiahatékony, de egyébként összehasonlítható házak. Tehát milyen típusú prémiumot vonzanak a magasabb energiaminőségű házak? Ez jellemzően 5-10% körül van.

Az árhatásokat kétféle módon vettük figyelembe. Az első a minősített és a nem minősített lakóhelyek összehasonlítását jelentette. A második összehasonlította a magasabb besorolású lakásokat az alacsonyabb besorolású lakásokkal. Mindkét esetben árprémium létezett.

A bejelentett áremelkedés jelentősen különbözött tanulmányok, ország és ingatlanpiaconként. Egy tanulmány, Belfastban 27% -os áremelkedést talált a magasabb besorolású épületekre. Egy másik Hollandiában 2.7% -os áremelkedést talált hasonlóan magasabb besorolású lakások esetében.

Csak egy tanulmány Ausztráliát vizsgálta (az ACT-rendszer, amely 2003 óta működik). A háromcsillagos házhoz képest 2.4% -os áremelkedést talált egy hatcsillagos ház és 9.4% -os árengedményt egy hétcsillagos házért. Ausztrália esetében, ahol a ház medián ára 3 773,635 dollár 2019 végén, az ACT eredmények megegyeznek a potenciális 18,500 72,721 és XNUMX XNUMX dollár áremelkedésekkel.

Nyilvánvaló, hogy nem csak a ház energiaminősítése befolyásolja annak árát. Az ingatlan elhelyezkedése, mérete, kora és egyéb lényeges tulajdonságai befolyásolják a végső árat. A kutatók statisztikai módszert használnak, az úgynevezett hedonikus regresszió, ezen tényezők hatásainak becslésére. Ezen tényezők egyikeként a háztartási energiaminősítést is beépítették.

Az általunk áttekintett tanulmányokat 2011 és 2019 között tették közzé, amelyek 14 országot és tíz energiateljesítmény-besorolási rendszert fedtek le. A legtöbb tanulmány (18) az Európai Unió energiateljesítmény-igazolására (EPC) vonatkozott. Bár vannak különbségek abban, hogy az egyes uniós országok hogyan határozzák meg és kezelik ezeket a bizonyítványokat, azok nagyjából összehasonlíthatók abban az értelemben, hogy szabványos A (magas) és G (alacsony) osztályzatot használnak.

Példa az Egyesült Királyságból megjelenő, A-tól G-ig terjedő energiateljesítmény-igazoláshoz. A tanúsítvány részletezi a minősítés javítását, és jelzi a lehetséges minősítést, ha az összes frissítést befejezték.

Milyen előnye lenne ennek a rendszernek Ausztrália számára?

Ez a rendszer nyilvánvalóan jó lenne azok számára, akik energiahatékony otthonokat akarnak eladni (vagy vásárolni akarnak), de a társadalmunk számára is jó. Becslések szerint a 2050-ben használatban lévő házak csaknem fele már megépült. Ha jelentősen csökkenteni akarjuk városunk és az épített környezet szén-dioxid-kibocsátását, akkor foglalkoznunk kell a meglévő építőkészlettel.

Egy olyan rendszer, amely lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy kihasználják otthona energiahatékonyságát, megváltoztatnák a ház közgazdaságtanát a meglévő otthonok utólagos felszerelése. A tulajdonosoknak egyértelmű ösztönzésük lenne az energiateljesítmény javítására nagy állami támogatások nélkül.

Sajnos van nincs egyeztetett módszer az energiahatékonyság mérésére a meglévő ausztrál otthonok többségénél (azaz azokon, amelyek nem tartoznak az ACT-hez). Ez azt jelenti, hogy a leendő tulajdonosoknak vagy bérlőknek nincs egyszerű módja annak, hogy megalapozott döntést hozzanak az otthoni valószínű kényelmi és jövőbeli energiaszámlákról.

Más országok már megmutatták az előrelépést. A legfontosabb lépések a következők:

1. meghatározza a meglévő otthonok országosan egységes értékelési eszközét. A viktoriánus kormány kidolgozta a Viktoriánus lakossági hatékonysági mutatószám. Ez az önkéntes eszköz csillagbesorolást biztosít a tulajdonosoknak otthonuk általános energiateljesítményére vonatkozóan. Ezenkívül konkrét információkat nyújt teljesítményéről forró időjárási körülmények között, valamint ajánlásokat ad a teljesítmény javítására

2. keretet biztosít a tulajdonosok számára az otthonuk tanúsított energiateljesítményének önkéntes nyilvánosságra hozatalához az eladás vagy bérlet helyén. Csak a magasabb besorolású otthonok tulajdonosai fogják ezt valószínűleg megtenni

3. törvények előírják a ház energiaminősítésének kötelező közzétételét, amikor azt eladják vagy bérbe adják

4. vezessen be minimális energiateljesítmény-előírást a bérleti ingatlanok esetében. Miután egy ingatlan energiateljesítményét meghatározták és közzétették, a kormánynak erőteljes politikai eszköze van a meglévő épületállomány energiahatékonyságának javítására. Például, az Egyesült Királyságban, a tulajdonosok kötelesek minden olyan ingatlan energiateljesítményét javítani, amelyet legalább E osztályú (A-tól G-ig terjedő skálán) bérelni kívánnak.

A nemzetközi tudományos irodalom áttekintése szerint a lakásvásárlók általában értékelik egy energiatakarékosabb otthont. Ha könnyen hozzáférhető információkat kapnak energiahatékonysági besorolás formájában, hajlandóak többet fizetni.

Ezért az energiaminősítés nyilvánosságra hozatali politikája segíthet a fogyasztókat megalapozott döntések meghozatalában, amelyek alacsonyabb energiaszámlákat és kényelmesebb otthonakat eredményeznek. Ugyanakkor azáltal, hogy lehetővé teszi az eladók számára, hogy tanúsított besorolással kihasználják az energiahatékonyság fejlesztését, a kormány támogathatja a meglévő épületállományunk szén-dioxid-kibocsátásának csökkentését.

Annak biztosítása érdekében, hogy felismerjük ezeket a társadalmi és környezeti előnyöket, minden kormányzati szintnek össze kell hangolnia a megfelelő, nemzeti szempontból következetes jogszabályok elfogadását.

A szerzőről

Daniel Daly, a Fenntartható Épületek Kutatóközpontjának kutatója Wollongongi Egyetem A szerző köszönetet szeretne mondani Michelle Zwagerman e cikkhez nyújtott hozzájárulásának.

Ezt a cikket újra kiadják A beszélgetés Creative Commons licenc alatt. Olvassa el a eredeti cikk.