Az új kutatások szerint az emberek hajlandóak díjat fizetni az energiahatékony otthonokért.
Georgia Warren-Myers, a Melbourne-i Egyetem ingatlanoktatója és a Cambridge-i Egyetem Franz Fuerst öt év alatt több tízezer ingatlanügyletet elemeztek, az 2011-2016-től, Ausztrália fővárosi területén, ahol azóta kötelező közzétételre került sor. a késő 1990-ok.
"Az adatok azt mutatják, hogy az emberek értékelik az energiahatékonyságot, és döntéseket hoznak az ezen besorolásokban ábrázolt energiahatékonyság alapján ..."
Kutatásuk szerint az energiahatékonysági besorolások súlyosak a vásárlók és a bérlők számára, egyértelmű piaci jelzést adva az építőknek és a tulajdonosoknak energiatakarékosabb rendszerek telepítéséhez, potenciálisan csökkentve a házakhoz kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátást.
"Az adatok azt mutatják, hogy az emberek értékelik az energiahatékonyságot, és az ezekben a besorolásokban bemutatott energiahatékonyság alapján hoznak döntéseket" - mondja Warren-Myers. „Ez az egyik olyan tényezővé vált, amelyet az emberek figyelembe vesznek, amikor keresnek. Látják a hálószobák számát, a fürdőszobák számát, a parkolót és az energiacsillagot.
Az ACT az egyetlen ausztrál állam vagy terület, amely minden lakásra kötelezően bejelenti a minősítést, míg országosan csak az új lakásoknak minősítésre van szükségük - legalább egy lehetséges csillag besorolása a lehetséges 10 alapján.
Általában a kutatók különféle csillagbesorolásokhoz kapcsolódó eladási áremelkedéseket találtak. A háromcsillagos tulajdonságokkal összehasonlítva az öt és hat osztályozott ingatlanok 2 és 2.4 százalékos díjakat vonzottak. De azok a tulajdonságok, amelyek tovább haladtak az energiahatékonyságon, hogy megszerezzék a hétcsillagos besorolást, a 9.4 százalékig terjedő prémiumot vonzottak.
"A háztulajdonosok tudják, hogy az új otthonok megfelelnek legalább hatcsillagos szintnek, és jobbat akarnak elérni, mint a standard" - mondja Warren-Myers. "A hétcsillagos jelzéshez megyek, hogy megkülönböztessék magukat a kiindulási ponttól."
A bérleti piacon öt és hatcsillagos ingatlanokat béreltek 3.5, illetve 3.6 százalékos prémiummal a háromcsillagos ingatlanokhoz képest. A nyereség azonban hét és nyolc csillagnál lassult, 2.6 százalékos, illetve 3.5 százalékos díjakkal. Mégis, amikor a nyilvánosságra hozatalt figyelembe veszik, ezek a díjak jelentősen növekednek.
Warren-Myers szerint a kötelező nyilvánosságra hozatali program egész Ausztráliában szélesebb energiahatékonyságot eredményezne a meglévő ingatlanokban, különösen a bérleti piacon, ahol a bérbeadóknak nincsenek ösztönzőik.
"Az ausztráliai szintű kötelező nyilvánosságra hozatali program biztosításával a tulajdonosok, az ingatlantulajdonosok és a bérbeadók döntéshozatali lépései energiahatékonyabb lakásokat vezetnek, potenciálisan csökkentve a lakásokhoz kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátást" - mondja Warren-Myers.
„Azok a bérlők, akiknek korlátozott lehetősége van egy ingatlan megváltoztatására, és nem tudják az energiaminőséget, tehát a háztartási számlák szempontjából ténylegesen büntethetők. Előfordulhat, hogy továbbra is fizetnek szokásos bérleti díjat az ingatlanért, amely valójában nem teljesít. Kutatásunk azonban azt mutatja, hogy lehetséges, hogy az energiahatékonyság növelésének kezdeti kiadásait kiegyenlíthetik a bérleti jövedelem és a viszonteladási érték további díjai. ”
Forrás: Melbourne Egyetem
Kapcsolódó könyvek:
