Házépítőként közel 20 évig arra koncentráltam, hogy megfizethető lakásokat építsek. Ma már szinte lehetetlen ezt megtenni. Legyen szó korlátozó övezeti törvényekről és építési szabályzatokról, magasabb kamatokról vagy a fedezeti alapok versenyéről a családi lakásokért, a családokat kiárazzák. Ennek nem lesz jó vége.
A globális lakhatási válság idején, amikor a bérleti díjak szárnyalnak, és egyre nagyobb a szakadék a gazdagok és a nincstelenek között, érdemes megvizsgálni a lakhatás alternatív megközelítéseit, amelyek a megfizethetőséget, a stabilitást és a közösséget helyezik előtérbe. Az egyik ilyen modell Bécsben, Ausztriában található, ahol a szociális lakhatás több mint egy évszázada a város szerkezetének alapvető eleme.
Bécs sikeres lakhatási rendszerének tanulmányozásával betekintést nyerhetünk abba, hogyan lehet kezelni azokat a sürgető lakhatási kihívásokat, amelyekkel számos társadalom, köztük az Egyesült Államok is szembesül.
A megfizethető lakhatás víziója
Bécs szociális lakhatási programja, Gemeindebau, a város haladó mozgalmából született a 20. század elején. Célja, hogy megfizethető, minőségi lakhatást biztosítson minden lakosnak, jövedelemtől és származástól függetlenül. Az eredmény egy olyan város, ahol a lakosság több mint 60%-a támogatott lakásban él, élvezve a biztos bérleti jogot, az elfogadható bérleti díjakat és a jól megtervezett lakótereket.
Az egyes országokban gyakran megbélyegzett állami lakásprojektekkel ellentétben a bécsi szociális lakásépítések építészeti szépségükről és a városi szövetbe való integrálódásukról ismertek. A Gemeindebauten, vagy közösségi épületek, jól megtervezett, esztétikus komplexumok, amelyek zökkenőmentesen illeszkednek a környező városrészekhez.
A történelem tanulságai
Bécs szociális lakásépítési sikerének gyökerei az első világháború utáni időszakra vezethetők vissza, amikor a város súlyos lakáshiánnyal küzdött. A korabeli látnoki vezetők felismerték, hogy sürgősen szükség van megfizethető lakhatásra, és egy olyan átfogó rendszer létrehozását tűzték ki célul, amely az egész lakosság javát szolgálja. A szociális lakások iránti elkötelezettség a nagy gazdasági világválság gazdasági nehézségei és a második világháború utáni újjáépítés kihívásai során is folytatódott.
Ezzel szemben az Egyesült Államok lakhatási válsággal is szembesült a nagy gazdasági világválság idején, ami olyan kormányzati programok létrehozásához vezetett, mint a Home Owners' Loan Corporation és a Federal Public Works Administration. Bár ezek a kezdeményezések átmeneti enyhülést jelentettek, végül a lakástulajdont helyezték előtérbe, és hiányt hagytak az alacsony jövedelmű egyének és családok hosszú távú szükségleteinek kielégítésében.
Az Egyesült Államokban az ezt követő, 1934-es Nemzeti Lakhatási Törvény a faji egyenlőtlenségeket állandósította az áthúzó politikák révén, tovább mélyítve a lakhatáshoz való hozzáférésben és a vagyon felhalmozódásában tapasztalható egyenlőtlenségeket. A jólét növelése érdekében a lakástulajdonra való összpontosítás aránytalanul előnyös volt a gazdaságilag már jó helyzetben lévőknek, miközben figyelmen kívül hagyta a legsebezhetőbb lakosságot.
Bécs fenntartható megközelítése
Bécs szociális lakhatási sikere a fenntartható és önellátó modellben rejlik. A város előnyben részesíti a megfizethető lakhatást azáltal, hogy átrendezéssel és bérleti díj szabályozással csökkenti a földárakat. A korlátolt profitú lakásszövetségek döntő szerepet játszanak Bécs lakásrendszerében, megfizethető lakások építésében és kezelésében. Ezek az egyesületek a költségeket tükröző bérleti díjak felszámítására korlátozódnak, és az esetleges többletforrásokat új szociális lakások építésébe kell befektetni, ami egy körforgó finanszírozási áramlást eredményez.
Ez a megközelítés biztosítja a hosszú távú megfizethetőséget, valamint elősegíti a közösségi és társadalmi kohéziót. A bécsi szociális lakóparkokat közös terekkel, közösségi létesítményekkel és szolgáltatásokkal tervezték, amelyek elősegítik az interakciót és az összetartozás érzését. Ez a közösségi érzés hozzájárult a lakosok stabil és befogadó környezetének megteremtéséhez.
Sargfabrik, egy díjnyertes szociális lakásprojekt, a legnagyobb önkormányzati közösség Bécsben, Ausztriában. Fénykép: Vienez
A lakhatás újragondolása az Egyesült Államokban
Noha elképzelhetetlennek tűnhet egy bécsi szociális lakásmodell bevezetése az Egyesült Államokban, a lakhatási válság kezelésére szolgáló alternatív megközelítések feltárása kulcsfontosságú. Az Egyesült Államok kormánya már most is erőteljesen beavatkozik a lakáspiacon, de gyakran nem részesíti előnyben a megfizethető lakhatást.
Az Egyesült Államok jelentős összeget költ adókedvezményekre és támogatásokra, amelyek elsősorban a jómódú lakástulajdonosokat és a bérlakás-befektetőket szolgálják. A források elosztása a már amúgy is kiváltságos helyzetűek támogatása felé tolódik el, így korlátozott finanszírozás marad a megfizethető lakhatási kezdeményezésekre. Ennek eredményeként amerikaiak milliói küzdenek lakhatási bizonytalansággal, magas bérleti díjakkal és nem megfelelő életkörülményekkel.
Az Egyesült Államokban azonban történtek helyi erőfeszítések a bécsi modell által ihletett szociális lakhatási programok megvalósítására. Montgomery megye, Seattle és Kalifornia egyes részei olyan kezdeményezésekbe kezdtek, amelyek a megfizethető lakhatást és a közösségfejlesztést helyezik előtérbe. New Yorkban a Mitchell-Lama program megfizethető lakásokat és korlátozott nyereségű szövetkezeti egységeket biztosított, amelyek kulcsfontosságúak a gazdasági sokszínűség megőrzésében olyan negyedekben, mint a Lower East Side és a Williamsburg.
A lakhatási válság hatékony kezelése érdekében paradigmaváltásra van szükség. Ahelyett, hogy a lakhatást kizárólag a vagyongyarapodás eszközének tekintenék, alapvető emberi jognak és a szociális infrastruktúra kulcselemének kell tekinteni. A kormányok mérsékelhetik a spekulációt, stabilizálhatják a bérleti díjakat, és befogadó közösségeket hozhatnak létre, ha jól szabályozott állami és korlátozott haszonnal járó lakásépítésekbe fektetnek be.
Lakástulajdon vagy bérbeadás?
Alapvetően fontos megkérdőjelezni azt az uralkodó nézetet, hogy a lakástulajdon az egyetlen út az anyagi biztonsághoz. Bécs sikere abban rejlik, hogy minőségi bérlakást tud biztosítani, amely megfelel a különféle lakosok igényeinek. A megfizethető bérbeadási lehetőségek bővítésével és a hosszú távú bérlés előmozdításával a társadalmak enyhíthetik a lakástulajdon pénzügyi terheit és stresszét, miközben elősegítik a nagyobb gazdasági mobilitást.
Egy szociális lakhatási program nemzeti szintű megvalósítása az Egyesült Államokban politikai akaratot és jelentős befektetést igényel. Az előnyök azonban messzemenőek. A megfizethető, stabil lakhatás javítja az általános jólétet, csökkenti a szegénységi arányt, javítja az oktatási lehetőségeket és erősíti a társadalmi kohéziót.
A bécsi szociális lakhatási modell értékes tanulságokat kínál az Egyesült Államok lakhatási válságának kezeléséhez. Méltányosabb és fenntarthatóbb lakókörnyezet hozható létre a megfizethetőség, a közösség erősítésének előtérbe helyezésével és a lakhatás társadalmi javaként való újragondolásával.
Ideje megváltoztatni a narratívát, és felismerni, hogy a lakhatás mindenki számára elérhető alapvető jog kell, hogy legyen, nem csak kevesek kiváltsága. Merész és átalakuló megközelítésekkel olyan jövőt építhetünk, ahol mindenkinek van otthona.
Bécs radikális ötlete? Megfizethető lakhatás mindenkinek
További információ Bécs lakhatási megoldásáról
Bécs megfizethető lakhatási paradicsoma
A szerzőről
Robert Jennings az InnerSelf.com társkiadója feleségével, Marie T Russell-lel. A Floridai Egyetem Déli Műszaki Intézetében és a Közép-Floridai Egyetemen tanult ingatlanügyekkel, városfejlesztéssel, pénzügyekkel, építészmérnökséggel és alapfokú oktatással. Tagja volt az amerikai tengerészgyalogságnak és az amerikai hadseregnek, miután egy tábori tüzérségi üteget irányított Németországban. 25 évig az ingatlanfinanszírozás, építés és fejlesztés területén dolgozott, mielőtt 1996-ban elindította az InnerSelf.com-ot.
Az InnerSelf elkötelezte magát az olyan információk megosztása iránt, amelyek lehetővé teszik az emberek számára, hogy művelt és éleslátású döntéseket hozzanak személyes életükben, a közjó és a bolygó jóléte érdekében. Az InnerSelf Magazine több mint 30 éve jelenik meg nyomtatott formában (1984-1995) vagy online InnerSelf.com néven. Kérjük, támogassa munkánkat.
Creative Commons 4.0
Ez a cikk a Creative Commons Nevezd meg! Ossza meg az 4.0 licencét. Nevezze meg a szerzőt Robert Jennings, az InnerSelf.com. Link vissza a cikkhez Ez a cikk eredetileg megjelent InnerSelf.com
Könyvek az egyenlőtlenségről az Amazon legjobb eladói listájáról
"Kaszt: Elégedetlenségünk eredete"
írta Isabel Wilkerson
Ebben a könyvben Isabel Wilkerson a kasztrendszerek történetét vizsgálja a világ társadalmaiban, így az Egyesült Államokban is. A könyv feltárja a kasztnak az egyénekre és a társadalomra gyakorolt hatását, és keretet kínál az egyenlőtlenség megértéséhez és kezeléséhez.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
"A törvény színe: annak elfeledett története, hogyan választotta el kormányunk Amerikát"
írta Richard Rothstein
Ebben a könyvben Richard Rothstein a faji szegregációt létrehozó és megerősítő kormányzati politikák történetét tárja fel az Egyesült Államokban. A könyv megvizsgálja ezeknek a politikáknak az egyénekre és közösségekre gyakorolt hatását, és cselekvésre hív fel a folyamatos egyenlőtlenség kezelésére.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
"Összességünk: mennyibe kerül mindenkinek a rasszizmus, és hogyan boldogulhatunk együtt"
írta: Heather McGhee
Ebben a könyvben Heather McGhee feltárja a rasszizmus gazdasági és társadalmi költségeit, és egy méltányosabb és virágzóbb társadalom jövőképét kínálja. A könyv olyan egyének és közösségek történeteit tartalmazza, akik szembeszálltak az egyenlőtlenséggel, valamint gyakorlati megoldásokat kínál egy befogadóbb társadalom létrehozására.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
"A hiánymítosz: a modern monetáris elmélet és a népgazdaság születése"
írta: Stephanie Kelton
Ebben a könyvben Stephanie Kelton megkérdőjelezi a kormányzati kiadásokkal és a nemzeti deficittel kapcsolatos hagyományos elképzeléseket, és új keretet kínál a gazdaságpolitika megértéséhez. A könyv gyakorlati megoldásokat tartalmaz az egyenlőtlenségek kezelésére és egy igazságosabb gazdaság megteremtésére.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
"Az új Jim Crow: Tömeges bebörtönzés a színtévesztés korában"
írta Michelle Alexander
Ebben a könyvben Michelle Alexander azt kutatja, hogy a büntető igazságszolgáltatási rendszer milyen módon tartja fenn a faji egyenlőtlenséget és diszkriminációt, különösen a fekete amerikaiakkal szemben. A könyv tartalmazza a rendszer történeti elemzését és hatását, valamint felhívást a reformra.
