Hogyan csapdába esnek a kormányok a lakáspolitikák és az árak ördögi körében

Hogy a lakásárakat felfújták-e korlátozott kínálat, vagy a befektetőknek és lakástulajdonosoknak történő átutalások miatt a kormányzati politika mostantól ördögi körforgásba szorul. A házainkban felhalmozott vagyon a nyugdíjrendszer központi részévé vált, és maga a kormány sem engedheti meg magának, hogy csökkentsék az árakat. A beszélgetés

Nagyvonalú adótámogatások és eszköz tesztengedmények a családi házban évtizedek óta ösztönözte a vagyon felhalmozódását és élénkítette a kereslet nyomását a lakáspiacon.

A kormányzati segítséget a lakásvásárlóknak és -tulajdonosoknak a Az első háztulajdonosok támogatásai, bélyegadó-engedmények, valamint a családi ház felmentése tőkenyereség-adó, földadó, Valamint a nyugdíj és a egyéb eszközök tesztjei. Ezek a támogatások és engedmények együttesen vonzóbbá teszik a vagyon felhalmozását a családi házban, mint más eszközök.

Számos ingatlanpiacon a földkínálat korlátai és a tervezési ellenőrzések korlátozhatják a város terjeszkedését, miközben a lakások iránti kereslet továbbra is erősödik. Ennélfogva az olyan városok, mint Sydney, „nyomástartó edényekké” váltak, ahol a támogatások a földellátási korlátok ellenére emelkedő lakásárakat eredményezhet.

A kötvény-árciklus

A családi ház az ausztrál nyugdíjrendszer sarokkövévé vált. A tartós házáremelkedés lehetővé tette, hogy Ausztráliában a kormány jövedelemtámogatásának történelmileg alacsony szintje legyen összehasonlítva más, alacsonyabb lakástulajdonú országokkal, mint például Svédország és Hollandia. Ez azon a feltételezésen alapul, hogy az alacsony jövedelmű idősek gazdagok lesznek a lakáseszközökben, ezért kisebb nyugdíjakkal is boldogulhatnak.


belső feliratkozási grafika


Az idősödő népesség korszakában a kormányok arra bíztatták az idősebb ausztrálokat, hogy válasszanak lakhatási vagyonukat finanszírozzák saját nyugdíjukat, és enyhítik a generációk közötti fiskális feszültségeket. Például a Termelékenységi Bizottság éves gondozási tőke felszabadítási rendszer javasolja, hogy az idős otthonok tulajdonosai a saját tőkéjükből vonják le az idősgondozási költségeket.

Természetesen ez csak akkor működik, ha a lakásárak tovább emelkednek.

Ha a lakásárak esnek, a ciklus megszakad, és a családi ház már nem biztos, hogy megfelelő alap a szélesebb népesség nyugdíjigényének kielégítésére. A lakásárak hosszú távú csökkenése esetén az egyéneknek nagyobb jövedelemtámogatásra lenne szükségük a kormányoktól, mivel személyes eszközalapjuk gyengül. Ez pedig fenntartaná az állami társadalombiztosítási kiadások növekedését.

Hosszútávon

De még ha a lakásárak sem csökkenne, paradoxon van ebben a rendszerben. A nyugdíjasok egészséges lakáseszközének fenntartása érdekében a lakásáraknak magasaknak kell maradniuk. Tehát a szakpolitikai-árciklus célja a lakástulajdon fenntartása, mint a jóléti rendszer egyik fő pillére. Ez azonban azt is eredményezte, hogy a lakhatási vagyon egyre inkább a kisebb alcsoportok kezére koncentrálódott. Különösen a lakástőke az idősebb generációk kezébe koncentrálódik.

Amint ezek a diagramok mutatják, az elmúlt két évtizedben nőtt a generációk közötti lakhatási vagyoni különbség. 2011-ben a 45-64 éves lakástulajdonosok medián lakótőke-értéke majdnem kétszerese a 25-44 évesek értékének. A 45-64 év közöttiek lakosságának saját tőkerészesedése 1990 és 2011 között megnövekedett a 25-44 évesek kárára.

Ez azt jelenti, hogy a rendszer hosszú távon feloldódhat. Ha továbbra is nagyszámú fiatal szembesül az árgátakkal a lakástulajdonban, a jóléti rendszeren belül a háztulajdon-oszlop gyengülni fog, mivel a háztulajdonosok jövőbeni népessége csökken.

Rövid távon az ezredfordulók jelentős csoportja kihagyja a lakástulajdon előnyeit. Hosszú távon azonban, hacsak a kormányok nem foglalkoznak néhány alapvető strukturális problémával, amelyek jelenleg az adó-átcsoportosítási rendszerünkben rejlenek, a házra épülő szociális jóléti rendszerünkben jelentős gyengeség tapasztalható.

A szerzőről

Rachel Ong, a Bankwest Curtin Közgazdasági Központ igazgatóhelyettese, Curtin Egyetem

Ezt a cikket eredetileg közzétették A beszélgetés. Olvassa el a eredeti cikk.

Kapcsolódó könyvek

at InnerSelf Market és Amazon