Nem Florida az egyetlen állam, amely a part menti áradásokkal foglalkozik. Annapolisban (MD.) a vállalkozások egyre gyakrabban szembesülnek dagály és viharos áradásokkal, csakúgy, mint a lakástulajdonosok Virginia, Dél-Karolina és más államok egyes részein. Jim Watson / AFP a Getty Images segítségével
A floridai Apollo Beach egy csatornák labirintusa, amelyet több száz ház szegélyez közvetlenül a vízpart közelében. Az egész közösség Tampától délre csak körülbelül 3 láb tengerszint feletti magasságban van, ami azt jelenti, hogy a tengerszint emelkedése miatt ki van téve a viharhullámnak.
Az Egyesült Államok partjain a lakásvásárlók ugyanolyan könnyen ellenőrizhetik minden ingatlan árvízkockázatát, mint a hálószobák méretét – a legtöbb tengerparti ingatlan most tartalmazza a jövőbeli árvízkockázat részleteit amelyek figyelembe veszik a klímaváltozást. Az Apollo Beach-en például sok ingatlan 9-ből legalább 10-es az árvízkockázati skálán.
Ez a tudás azonban nem állítja meg a lakásvásárlókat.
A vízparti házak azok napon belül eladó a piacra kerülésről, és ugyanaz a történet játszódik le egész dél-florida partján abban az időben, amikor tudományos jelentések figyelmeztetnek a part menti áradások növekvő kockázatáról, ahogy a bolygó felmelegszik.
professzorai vagyunk városföldrajz és a Amerikai politika akik követik az ingatlanipart. Hogy megértsük, miért hagyják figyelmen kívül az emberek azt a kockázatot, amely költséges károkhoz vezethet, és végül csökkentheti ingatlanértéküket, több száz floridai ingatlanügynökkel beszélgettünk ügyfeleik motivációiról és aggályairól.
Íme, mit tanultunk.
Semmi sem készteti a vásárlókat a hosszú távú kockázat mérlegelésére
680 végén 2020 engedéllyel rendelkező floridai ingatlanközvetítőt vizsgáltunk meg a válaszok azt sugallják hogy a leendő lakásvásárlók általában nem veszik figyelembe a tengerszint feletti magasságot vagy az árvízveszélyt az új lakások keresésekor, és a részletes árvízkockázati térképek elérhetősége alig vagy egyáltalán nem volt hatással rájuk.
A probléma részben az lehet, hogy a jelzáloghitelezők és értékbecslők nem veszik figyelembe az ingatlanok tengerszint-emelkedéssel szembeni sebezhetőségét, így a lakásvásárlók nem érzik azonnal a kockázatot zsebkönyvükben. Tehetősebb vásárlók, akiknek nincs szükségük jelzáloghitelre nem kötelezőek árvízbiztosítás megvásárlására, a Kongresszus pedig a a visszagurulás története nő az árvízbiztosítás mértéke.
Röviden: semmi sem kényszeríti a vásárlókat a hosszú távú kockázatok mérlegelésére.
Sok floridai tengerparti otthont és közösséget veszélyeztet a tengerszint emelkedése és a viharos hullámzás. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group a Getty Images segítségével
Ugyanakkor a tanulmányok egyértelműen kimutatják, hogy a kockázatok hogyan alakulnak át költségekké. Az árvízkockázati térképeket készítő tudósok egyik közelmúltbeli tanulmánya megállapította, hogy a floridai Hillsborough megyében, ahol az Apollo Beach és Tampa található, valószínűleg 70%-os növekedés évi árvízkárban 2050-re az éghajlatváltozás miatt. Ez kevesebb, mint 30 éves jelzáloghitelre van.
Amit az ingatlanügynökök hallanak
okoskodtunk, amikor 2020-ban kezdte meg a felmérést hogy ha a lakosság egy része elkerüli az árvízveszélynek kitett ingatlanokat, akkor csökkennie kell a keresletnek és az áraknak. A miénk korábbi felmérés, 2018A floridai part menti lakástulajdonosok bevonásával arra a következtetésre jutottak, hogy a republikánusok és a demokraták egyaránt úgy gondolják, hogy jövőbeli otthonuk értékeit nem fogja befolyásolni az emelkedő tenger.
Annak az elméletnek a tesztelésére, miszerint a piac nagyrészt figyelmen kívül hagyja az árvízkockázatot, megkérdeztük az ingatlanügynököket, hogy mit látnak: milyen mértékben figyelték meg, hogy az árvízveszélynek kitett ingatlanok lakásárai vagy csökkennek vagy nem emelkedtek olyan gyorsan? 11 százalékuk úgy nyilatkozott, hogy „egyáltalán nem”. A 680 ügynök közül csak XNUMX jelezte, hogy az árvízveszélynek kitett ingatlanok lakásárai „nagyon gyakran” stagnálnak vagy csökkennek.
Megkérdeztük azt is, hogy látták-e, hogy a jelzáloghitelesek visszautasították a hiteligénylést vagy emelték a hitelek díját az árvízveszélyes területeken, például pontok vagy jelzálogbiztosítás formájában. 7 százalékuk mondta azt, hogy „egyáltalán nem”, és csak XNUMX százalék mondta azt, hogy „valamelyest gyakran”, „nagyon gyakran” vagy „mindig”.
Az ügynökök túlnyomó többsége, csaknem 70%-a azt mondta, hogy a következő 10-XNUMX évben csekély hatást vár az ingatlanpiacon.
Íme néhány, amit mondtak.
„Az emberek vásárolnak és vásárolnak továbbra is Florida tengerparti területein, és ha vásárolnak, nem csökken az érték. A piacot vezető vásárlók legnagyobb része nyugdíjas vagy hamarosan nyugdíjba vonuló ember, és abban a meggyőződésben, hogy ők már rég elmennek, mielőtt az éghajlatváltozás bármiféle hatást gyakorolna. Főleg érzelmekre alapozva vásárolnak, és nem veszik figyelembe a hosszú távú birtoklási költségeket. Készpénzzel és jelzáloghitel nélkül is vásárolnak.”
Jelenleg még a hitelezőknek sincs valódi ösztönzése arra, hogy elutasítsák a tengerszint jövőbeli emelkedése által veszélyeztetett ingatlanok jelzáloghitel-kérelmét. Szövetségi ügynökségek, amelyek megfelelő jelzáloghiteleket vásárolnak jelenleg nem igényelnek információgyűjtés az árvízkockázatról vagy a valószínű tengerszint-emelkedésről. Ha ezek a követelmények változnának, akkor az árvízkockázat hitelezési döntésbe csapódna át.
„A tengerparti ingatlanok vásárlói anyagilag jobban elkerülhetik a kockázatokat, és megengedhetik maguknak a magasabb biztosítási díjat vagy önbiztosítást. A tengerszint emelkedése jelenleg nem az első helyen áll a helyi piacunkon.”
A szövetségi árvízbiztosítást évek óta erősen támogatják amerikai adódollárokból. Valójában a Nemzeti Árvízbiztosítási Program tartozik az Egyesült Államok Pénzügyminisztériumának körülbelül $ 20 milliárd a lakástulajdonosok által fizetett díjakat meghaladó költségekre. 1. április 2022-től minden új és megújított árvízbiztosítási kötvényét tárgya lesz a új árazási rendszer, a Risk Rating 2.0 úgy tervezték, hogy figyelembe vegyék a kockázatot.
De a program a kongresszus tagjai részéről politikai nyomással néz szembe annak biztosítása érdekében, hogy a kamatlábak ne emelkedjenek túl gyorsan vagy túl magasra. Továbbá azokra a vásárlókra, akik készpénzért vásárolnak házakat, a dél-floridai piac viszonylag nagy részét nem terhelik az árvízbiztosítási követelmények.
„A gazdag embereket továbbra is lenyűgözi az a gondolat, hogy a tenger előtt éljenek, de valószínűleg sok pénzt költenek majd arra, hogy az ingatlan ellenállóbbá váljon a tengerszint-emelkedés hatásaival szemben. Ez azt jelenti, hogy a csúcsminőségű ingatlanok iránti kereslet talán nem gyengül annyira.”
Néhány ügynök azt javasolta, hogy a gazdag lakástulajdonosok komolyan veszik a kockázatokat, és strukturális változtatásokba való befektetést terveznek mint például az otthonok felemelése amelyek biztonságosabbá tehetik ingatlanaikat a tengerszint emelkedésével és a viharhullámokkal szemben.
A piac nem integrálja a hosszú távú kockázatokat
Mert emelkedő tengerszint és viharveszély Az éghajlatváltozás következményeként arra a következtetésre jutottunk, hogy a Dél-Floridában jelenleg értékesített házak közül sok nem fogja túlélni 30 éves jelzálogkölcsönét károk vagy drága átalakítások nélkül, és hogy a tengerszint-emelkedésnek kitett házak továbbértékesítése nagy valószínűséggel egyre nehezebb.
A floridai döntéshozók a mai napig vagy figyelmen kívül hagyták a kockázatot, vagy csak korlátozott intézkedéseket tettek a gyengeségek befoltozására, néha máshol növelve a kockázatokat. Például mikor tengeri falak felállítják, megváltoztathatják a homok bemosódását, növelve az eróziót a szomszédos területeken.
Sokan azt hiszik, hogy a „piac” gondoskodni fog erről: a lakásvásárlók, felismerve a fenyegető kockázatokat, leengedik a sérülékeny ingatlanok árait, és végül csökkentik azok vonzerejét és értékét. A floridai ingatlanügynököktől hallottak azonban megkérdőjelezik azt a feltételezést, hogy a piac még integrálta ezt a kockázatot.
A szerzőkről
Risa Pálma, városi tanulmányok és közegészségügy professzora, Georgia State University és a Toby W. Bolsen, a politikatudomány docense, Georgia State University
Ezt a cikket újra kiadják A beszélgetés Creative Commons licenc alatt. Olvassa el a eredeti cikk.
Kapcsolódó könyvek:
A választott jövő: az éghajlati válság túlélése
írta: Christiana Figueres és Tom Rivett-Carnac
A szerzők, akik kulcsszerepet játszottak az éghajlatváltozásról szóló párizsi megállapodásban, betekintést és stratégiákat kínálnak az éghajlati válság kezelésére, beleértve az egyéni és kollektív fellépést.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
A lakhatatlan föld: élet a felmelegedés után
írta David Wallace-Wells
Ez a könyv feltárja az ellenőrizetlen éghajlatváltozás lehetséges következményeit, beleértve a tömeges kihalást, az élelmiszer- és vízhiányt, valamint a politikai instabilitást.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
A Jövő Minisztériuma: regény
írta: Kim Stanley Robinson
Ez a regény egy közeljövő világát képzeli el, amely az éghajlatváltozás hatásaival küszködik, és víziót kínál arra vonatkozóan, hogyan változhat a társadalom a válság kezelésére.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
Fehér ég alatt: A jövő természete
Írta: Kolbert Elizabeth
A szerző feltárja az emberiség természeti világra gyakorolt hatását, beleértve az éghajlatváltozást, valamint a környezeti kihívások kezelésére szolgáló technológiai megoldások lehetőségét.
Kattintson a további információkért vagy a megrendeléshez
Lehívás: A globális felmelegedés visszafordítására valaha javasolt legátfogóbb terv
szerkesztette Paul Hawken
Ez a könyv átfogó tervet mutat be az éghajlatváltozás kezelésére, beleértve a megoldásokat számos ágazatból, mint például az energia, a mezőgazdaság és a közlekedés.
