Június az Országos Lakástulajdonosi Hónap. Ingatlanközvetítők, lakásépítők, hitelezők és kormánytisztviselők ünnepeltek 2003 óta, amikor George W Bush volt elnök egy hónapot jelölt ki arra, hogy megemlékezzen a háztulajdonosok szerepéről a gazdagság építésében, valamint az erős és stabil negyedek létrehozásában.

De figyelembe véve a gazdasági feltételeket, amelyekkel sok amerikainak továbbra is szembe kell nézniük a 2007–2009-es recesszió következtében, a lakásiparnak jelenleg kevés oka van a lakástulajdon megünneplésére.

A lakás birtoklása már nem játssza ugyanazt a szerepet az amerikaiak életében, mint a múltban. És nyilvánvaló, hogy sok közepes jövedelmű amerikai nem tud reálisan törekedni arra, hogy hamarosan lakástulajdonos legyen.

A pénzügyi siker meghatározása

Egészen a közelmúltig az amerikaiak úgy érezték, hogy anyagi sikereket értek el, ha otthonuk van, gyermekeiket az egyetemen végezhetik, biztos és stabil nyugdíjjövedelmük van, és felfelé irányuló mobilitásuk van. A legutóbbi közvélemény -kutatások és felmérések azonban azt sugallják, hogy sok amerikai számára a lakástulajdon már nem az amerikai álom alapvető alkotóeleme.

Egy nemrégiben felmérés megállapította, hogy az amerikaiak többsége most jobban aggódik amiatt, hogy elegendő pénze van ahhoz, hogy kényelmesen nyugdíjba vonuljon, mint hogy lakástulajdonos lesz. A lakástulajdon volt a pénzügyi siker legfőbb mutatója az Amerikai CPA -k Intézetében megkérdezett felnőttek mindössze 11% -a számára. Több mint kétszer annyian (28%) tartották a legfontosabbnak, hogy elegendő pénzük legyen a kényelmes nyugdíjba vonuláshoz, és 23% -uk a lista élére helyezte azt a lehetőséget, hogy gyermekeiknek adósságmentes főiskolai végzettséget adhassanak.

Ahogy elindulunk a Nemzeti Lakástulajdonosi Hónap felé, a jó hír a lakásipar számára az, hogy az eredmények egy külön felmérés azt jelzik, hogy az évezredek többsége inkább egy családi családi házat vásárol és szándékozik vásárolni. Hasonlóképpen, ahogy a bérleti díjak tovább emelkednek, egyes bérlők inkább lakásvásárlást választanak, nem pedig folyamatosan növekvő bérleti díjat fizetnek.

Ennek ellenére a rossz hír a lakástulajdonról messze felülmúlja a jót. Annak ellenére, hogy az évezredek többsége birtokolni akarja, több mint 40% Hisz nem engedhetik meg maguknak, hogy előleget vagy lakásvásárlással kapcsolatos költségeket fizessenek, és 47% -uk kételkedik abban, hogy a hitelképessége elég jó ahhoz, hogy jelzálogot szerezhessenek.

Nem az ezredévesek az egyetlen bérlő, aki attól tart, hogy nem engedheti meg magának a vásárlást. A New York -i Federal Reserve a közelmúltban közzétett eredményeket 2015 -ös felméréséből, amely azt mutatja, hogy az összes bérlő 64% -a jelezte, hogy nehéz lesz számukra jelzálogot szerezni.

A minden korosztályban élő amerikaiak inkább bérelnek, mint vásárolnak, főleg azért, mert a bérek minden munkavállalónál stagnáltak, kivéve a legjobban keresőket, körülbelül három évtizede, és mert a bérek nem tartják a lépést a lakásárakkal. Ezenkívül kizárják a potenciális első lakásvásárlókat és a hibás hiteleket, mert a szigorúbb hitelezési előírások megnehezítik a jelzáloghitel megszerzését.

Kevesebb tulajdon, több bérbeadás

Az amerikai lakástulajdonosok aránya most elérte a 20 éves mélypontot. Ugyanakkor a bérleti díj csaknem 30 évre emelkedett nagy. Az amerikaiak és különösen a fiatalabb felnőttek számos okból kerülik a lakástulajdonot.

Sok évezredes nézte, ahogy szülei elvesztik otthonukat a lakásbaleset során, míg mások tanúi voltak annak, hogy az otthoni értékek zuhanni kezdtek a recesszió alatt és után. Tekintettel a családok hatalmas vagyonvesztésére, a fiatalabb amerikaiak érthetőek óvatosabb amikor eldönti, hogy megéri-e a lakásvásárlás a hosszú távú elkötelezettséget és kockázatot.

Az ezredévesek is kevésbé valószínűek (vagy szeretnének) lakástulajdonosok lenni, mert sokan közülük diákhitel -adósságba temetkeznek. kevésbé hitelképes jelzálogjogért.

Egy nemrégiben jelentést azt jelzi, hogy az 1980 -as évek eleje és a 2000 -es évek eleje között született amerikaiak teszik ki a hallgatói adósság mintegy 60% -át, mégsem fizetnek magasabb fizetéseket. A Standard & Poor's jelentése megjegyzi, hogy a recesszió vége óta a diákok adóssága több mint hatszorosára emelkedett az órabérénél.

A legtöbb béremelés 1979 óta a legjobban fizetett munkavállalókhoz került, míg a közép- és alacsonyabb jövedelműek bére alig követte az inflációt-írja a Gazdaságpolitikai Intézet, a párton kívüli agytröszt.

Még azok az amerikaiak is, akik megengedhetik maguknak a lakásvásárlást, most kerülik a lakástulajdont. Az Apartment List Renter Confidence Survey 18,000 XNUMX bérlőt és talált hogy a legtöbben-különösen azok, akik fiatalabbak, alacsonyabb jövedelműek és kevésbé iskolázottak- nem optimistaak az amerikai gazdaság irányáról. A gazdaságtól való félelmek pedig kevésbé optimistává tették a lakástulajdon előnyeit, mint az idősebb vagy iskolázottabb amerikaiak.

A bérlők mindössze 56% -a, akik szerint a gazdaság rossz úton jár, azt tervezi, hogy lakást vásárol ezt a felmérést. Míg az egyetemi oklevéllel rendelkező bérlők 65% -a azt tervezte, hogy lakástulajdonos lesz, addig az érettségizőknek csak 59% -a, és a középfokú végzettséggel nem rendelkezőknek csak a fele szándékozik lakást vásárolni.

Mikor fog helyreállni a lakáspiac?

Azok az évezredek, akik arról számolnak be, hogy remélik, hogy egyszer háztulajdonosok lesznek, késnek lakásvásárlás olyan arányban, amely meghaladja a baby boom és a korábbi generációk korát.

Ahogy most ők a legnagyobb kohorsz az amerikai munkavállalók és így a potenciális új lakásvásárlók legnagyobb csoportja, a lakáspiac soha nem fog teljesen helyreállni, amíg el nem kezdik a lakásvásárlást.

És bár sok amerikai vágyhat arra, hogy otthona legyen, a lakástulajdon nem emelkedik, amíg a bérek nem emelkednek. A lakástulajdon arányai pozitívan korrelálnak a jövedelemmel: minél többet keresnek a bérlők, annál inkább lakásvásárlást terveznek.

Tavaly a nemzeti lakástulajdonosi hónapban az akkori lakás- és városfejlesztési államtitkár hangsúlyozta meg kell erősíteni azt a szerepet, amelyet az „otthon” játszik a középosztálybeli amerikaiak és környékük számára, és bejelentette az Obama-kormány elkötelezettségét a lakástulajdon „álmának megőrzése” iránt. Idén azonban úgy tűnik, hogy kevesebb amerikai van meggyőződve arról, hogy a lakástulajdonról szóló álmot érdemes megvalósítani.

Amíg a bérlők nem lesznek optimistábbak a gazdasági jövőjükkel kapcsolatban, nem győzik meg őket lakásvásárlásról. És amíg nem vásárolnak lakást, kevés oka lesz a lakástulajdon megünneplésére.

A szerzőről

Mechele Dickerson az Austin -i Texas Egyetem jogi professzora.

Ezt a cikket eredetileg közzétették A beszélgetés. Olvassa el a eredeti cikk.

at

Köszönjük látogatását InnerSelf.com, hol vannak 20,000 + életet megváltoztató cikkek, amelyek "Új attitűdöket és új lehetőségeket" hirdetnek. Minden cikk le van fordítva 30+ nyelv. Feliratkozás a hetente megjelenő InnerSelf Magazine-hoz és Marie T Russell Daily Inspiration című könyvéhez. InnerSelf Magazine 1985 óta jelent meg.