A tengerparti lakásvásárlók figyelmen kívül hagyják a növekvő árvízkockázatot és a biztosítási díjak emelkedését

tengerszint emelkedése 3 27
Nem Florida az egyetlen állam, amely a part menti áradásokkal foglalkozik. Annapolisban (MD.) a vállalkozások egyre gyakrabban szembesülnek dagály és viharos áradásokkal, csakúgy, mint a lakástulajdonosok Virginia, Dél-Karolina és más államok egyes részein. Jim Watson / AFP a Getty Images segítségével

A floridai Apollo Beach egy csatornák labirintusa, amelyet több száz ház szegélyez közvetlenül a vízpart közelében. Az egész közösség Tampától délre csak körülbelül 3 láb tengerszint feletti magasságban van, ami azt jelenti, hogy a tengerszint emelkedése miatt ki van téve a viharhullámnak.

Az Egyesült Államok partjain a lakásvásárlók ugyanolyan könnyen ellenőrizhetik minden ingatlan árvízkockázatát, mint a hálószobák méretét – a legtöbb tengerparti ingatlan most tartalmazza a jövőbeli árvízkockázat részleteit amelyek figyelembe veszik a klímaváltozást. Az Apollo Beach-en például sok ingatlan 9-ből legalább 10-es az árvízkockázati skálán.

Ez a tudás azonban nem állítja meg a lakásvásárlókat.

A vízparti házak azok napon belül eladó a piacra kerülésről, és ugyanaz a történet játszódik le egész dél-florida partján abban az időben, amikor tudományos jelentések figyelmeztetnek a part menti áradások növekvő kockázatáról, ahogy a bolygó felmelegszik.

professzorai vagyunk városföldrajz és a Amerikai politika akik követik az ingatlanipart. Hogy megértsük, miért hagyják figyelmen kívül az emberek azt a kockázatot, amely költséges károkhoz vezethet, és végül csökkentheti ingatlanértéküket, több száz floridai ingatlanügynökkel beszélgettünk ügyfeleik motivációiról és aggályairól.

Íme, mit tanultunk.

Semmi sem készteti a vásárlókat a hosszú távú kockázat mérlegelésére

680 végén 2020 engedéllyel rendelkező floridai ingatlanközvetítőt vizsgáltunk meg a válaszok azt sugallják hogy a leendő lakásvásárlók általában nem veszik figyelembe a tengerszint feletti magasságot vagy az árvízveszélyt az új lakások keresésekor, és a részletes árvízkockázati térképek elérhetősége alig vagy egyáltalán nem volt hatással rájuk.

A probléma részben az lehet, hogy a jelzáloghitelezők és értékbecslők nem veszik figyelembe az ingatlanok tengerszint-emelkedéssel szembeni sebezhetőségét, így a lakásvásárlók nem érzik azonnal a kockázatot zsebkönyvükben. Tehetősebb vásárlók, akiknek nincs szükségük jelzáloghitelre nem kötelezőek árvízbiztosítás megvásárlására, a Kongresszus pedig a a visszagurulás története nő az árvízbiztosítás mértéke.

Röviden: semmi sem kényszeríti a vásárlókat a hosszú távú kockázatok mérlegelésére.

tengerszint emelkedés2 3 27
Sok floridai tengerparti otthont és közösséget veszélyeztet a tengerszint emelkedése és a viharos hullámzás. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group a Getty Images segítségével

Ugyanakkor a tanulmányok egyértelműen kimutatják, hogy a kockázatok hogyan alakulnak át költségekké. Az árvízkockázati térképeket készítő tudósok egyik közelmúltbeli tanulmánya megállapította, hogy a floridai Hillsborough megyében, ahol az Apollo Beach és Tampa található, valószínűleg 70%-os növekedés évi árvízkárban 2050-re az éghajlatváltozás miatt. Ez kevesebb, mint 30 éves jelzáloghitelre van.


 Szerezd meg a legújabb e-mailben

Heti magazin Napi inspiráció

Amit az ingatlanügynökök hallanak

okoskodtunk, amikor 2020-ban kezdte meg a felmérést hogy ha a lakosság egy része elkerüli az árvízveszélynek kitett ingatlanokat, akkor csökkennie kell a keresletnek és az áraknak. A miénk korábbi felmérés, 2018A floridai part menti lakástulajdonosok bevonásával arra a következtetésre jutottak, hogy a republikánusok és a demokraták egyaránt úgy gondolják, hogy jövőbeli otthonuk értékeit nem fogja befolyásolni az emelkedő tenger.

Annak az elméletnek a tesztelésére, miszerint a piac nagyrészt figyelmen kívül hagyja az árvízkockázatot, megkérdeztük az ingatlanügynököket, hogy mit látnak: milyen mértékben figyelték meg, hogy az árvízveszélynek kitett ingatlanok lakásárai vagy csökkennek vagy nem emelkedtek olyan gyorsan? 11 százalékuk úgy nyilatkozott, hogy „egyáltalán nem”. A 680 ügynök közül csak XNUMX jelezte, hogy az árvízveszélynek kitett ingatlanok lakásárai „nagyon gyakran” stagnálnak vagy csökkennek.

Megkérdeztük azt is, hogy látták-e, hogy a jelzáloghitelesek visszautasították a hiteligénylést vagy emelték a hitelek díját az árvízveszélyes területeken, például pontok vagy jelzálogbiztosítás formájában. 7 százalékuk mondta azt, hogy „egyáltalán nem”, és csak XNUMX százalék mondta azt, hogy „valamelyest gyakran”, „nagyon gyakran” vagy „mindig”.

Az ügynökök túlnyomó többsége, csaknem 70%-a azt mondta, hogy a következő 10-XNUMX évben csekély hatást vár az ingatlanpiacon.

Íme néhány, amit mondtak.

„Az emberek vásárolnak és vásárolnak továbbra is Florida tengerparti területein, és ha vásárolnak, nem csökken az érték. A piacot vezető vásárlók legnagyobb része nyugdíjas vagy hamarosan nyugdíjba vonuló ember, és abban a meggyőződésben, hogy ők már rég elmennek, mielőtt az éghajlatváltozás bármiféle hatást gyakorolna. Főleg érzelmekre alapozva vásárolnak, és nem veszik figyelembe a hosszú távú birtoklási költségeket. Készpénzzel és jelzáloghitel nélkül is vásárolnak.”

Jelenleg még a hitelezőknek sincs valódi ösztönzése arra, hogy elutasítsák a tengerszint jövőbeli emelkedése által veszélyeztetett ingatlanok jelzáloghitel-kérelmét. Szövetségi ügynökségek, amelyek megfelelő jelzáloghiteleket vásárolnak jelenleg nem igényelnek információgyűjtés az árvízkockázatról vagy a valószínű tengerszint-emelkedésről. Ha ezek a követelmények változnának, akkor az árvízkockázat hitelezési döntésbe csapódna át.

„A tengerparti ingatlanok vásárlói anyagilag jobban elkerülhetik a kockázatokat, és megengedhetik maguknak a magasabb biztosítási díjat vagy önbiztosítást. A tengerszint emelkedése jelenleg nem az első helyen áll a helyi piacunkon.”

A szövetségi árvízbiztosítást évek óta erősen támogatják amerikai adódollárokból. Valójában a Nemzeti Árvízbiztosítási Program tartozik az Egyesült Államok Pénzügyminisztériumának körülbelül $ 20 milliárd a lakástulajdonosok által fizetett díjakat meghaladó költségekre. 1. április 2022-től minden új és megújított árvízbiztosítási kötvényét tárgya lesz a új árazási rendszer, a Risk Rating 2.0 úgy tervezték, hogy figyelembe vegyék a kockázatot.

De a program a kongresszus tagjai részéről politikai nyomással néz szembe annak biztosítása érdekében, hogy a kamatlábak ne emelkedjenek túl gyorsan vagy túl magasra. Továbbá azokra a vásárlókra, akik készpénzért vásárolnak házakat, a dél-floridai piac viszonylag nagy részét nem terhelik az árvízbiztosítási követelmények.

„A gazdag embereket továbbra is lenyűgözi az a gondolat, hogy a tenger előtt éljenek, de valószínűleg sok pénzt költenek majd arra, hogy az ingatlan ellenállóbbá váljon a tengerszint-emelkedés hatásaival szemben. Ez azt jelenti, hogy a csúcsminőségű ingatlanok iránti kereslet talán nem gyengül annyira.”

Néhány ügynök azt javasolta, hogy a gazdag lakástulajdonosok komolyan veszik a kockázatokat, és strukturális változtatásokba való befektetést terveznek mint például az otthonok felemelése amelyek biztonságosabbá tehetik ingatlanaikat a tengerszint emelkedésével és a viharhullámokkal szemben.

A piac nem integrálja a hosszú távú kockázatokat

Mert emelkedő tengerszint és viharveszély Az éghajlatváltozás következményeként arra a következtetésre jutottunk, hogy a Dél-Floridában jelenleg értékesített házak közül sok nem fogja túlélni 30 éves jelzálogkölcsönét károk vagy drága átalakítások nélkül, és hogy a tengerszint-emelkedésnek kitett házak továbbértékesítése nagy valószínűséggel egyre nehezebb.

A floridai döntéshozók a mai napig vagy figyelmen kívül hagyták a kockázatot, vagy csak korlátozott intézkedéseket tettek a gyengeségek befoltozására, néha máshol növelve a kockázatokat. Például mikor tengeri falak felállítják, megváltoztathatják a homok bemosódását, növelve az eróziót a szomszédos területeken.

Sokan azt hiszik, hogy a „piac” gondoskodni fog erről: a lakásvásárlók, felismerve a fenyegető kockázatokat, leengedik a sérülékeny ingatlanok árait, és végül csökkentik azok vonzerejét és értékét. A floridai ingatlanügynököktől hallottak azonban megkérdőjelezik azt a feltételezést, hogy a piac még integrálta ezt a kockázatot.

A szerzőkről

Risa Pálma, városi tanulmányok és közegészségügy professzora, Georgia State University és a Toby W. Bolsen, a politikatudomány docense, Georgia State University

Ezt a cikket újra kiadják A beszélgetés Creative Commons licenc alatt. Olvassa el a eredeti cikk.


Ajánlott könyvek:

Yellowstone átmeneti vadvilága

Yellowstone átmeneti vadvilágaTöbb mint harminc szakértő észleli a megterhelt rendszer aggasztó jeleit. Három legfontosabb stressz tényezőt azonosítanak: invazív fajok, a védtelen területek magánszektorbeli fejlesztése és a melegedő klíma. Záró ajánlásaik alakítják a huszonegyedik századi vitát arról, hogy miként lehet szembeszállni ezekkel a kihívásokkal, nemcsak az amerikai parkokban, hanem a természetvédelmi területeken is. Jól olvasható és teljesen illusztrált.

További információkért vagy a "Yellowstone vadvilágának átalakulása" megrendeléséért az Amazon-on.

Az energiahiány: éghajlatváltozás és a kövérség politikája

Az energiahiány: éghajlatváltozás és a kövérség politikájaírta Ian Roberts. Szakértően meséli el a társadalomban az energia történetét, és a „kövérséget” az éghajlatváltozás mellé helyezi ugyanazon alapvető bolygó rosszullét megnyilvánulásaként. Ez az izgalmas könyv azzal érvel, hogy a fosszilis tüzelőanyagok energiájának impulzusa nemcsak a katasztrofális éghajlatváltozás folyamatát indította el, hanem az átlagos emberi súlyeloszlást is felfelé hajtotta. Személyes és politikai szén-dioxid-mentesítési stratégiákat kínál és értékel az olvasó számára.

További információkért vagy az "The Energy Glut" megrendeléséért az Amazon-on.

Utolsó állvány: Ted Turner törekvése egy bajba jutott bolygó megmentésére

Utolsó állvány: Ted Turner törekvése egy bajba jutott bolygó megmentéséreTodd Wilkinson és Ted Turner. Ted Turner, a vállalkozó és a média mogul a globális felmelegedést az emberiség legsúlyosabb veszélyének nevezi, és azt mondja, hogy a jövő iparmágnái a zöld, alternatív megújuló energia fejlesztésében készülnek. Ted Turner szemével átgondoljuk egy másik módszert a környezetre, a rászorulók segítségére vonatkozó kötelezettségeinkre és a civilizáció fennmaradását fenyegető súlyos kihívásokra.

További információ vagy az "utolsó állvány: Ted Turner küldetése ..." megrendelése az Amazonon.


Még szintén kedvelheted

kövesse az InnerSelf oldalt

facebook ikonratwitter ikonrayoutube ikonrainstagram ikonrapintrest ikonrarss ikonra

 Szerezd meg a legújabb e-mailben

Heti magazin Napi inspiráció

ELÉRHETŐ NYELVEK

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

A legolvasottabb

miért hőszivattyúk 6 12
Miért elengedhetetlenek a hőszivattyúk és a napelemek a honvédelemhez?
by Daniel Cohan, Rice Egyetem
A napelemek, a hőszivattyúk és a hidrogén a tiszta energiagazdaság építőkövei. De vajon…
főzve egészségesebb ételek 6 19
9 főzve egészségesebb zöldség
by Laura Brown, Teesside Egyetem
Nem minden étel táplálóbb nyersen fogyasztva. Valójában néhány zöldség valójában több…
a töltő nem használható 9 19
Az USB-C töltőre vonatkozó új szabály megmutatja, hogyan hoznak döntéseket az EU szabályozói a világ érdekében
by Renaud Foucart, Lancaster Egyetem
Előfordult már, hogy kölcsönkérte egy barátja töltőjét, csak azért, mert úgy találta, hogy nem kompatibilis a telefonjával? Vagy…
állatokkal való kommunikáció 6 12
Hogyan kommunikáljunk állatokkal
by Marta Williams
Az állatok mindig megpróbálnak átjutni hozzánk. Folyamatosan intuitív üzeneteket küldenek nekünk…
időszakos böjt 6 17
Az időszakos böjt valóban jó a fogyáshoz?
by David Clayton, Nottingham Trent Egyetem
Ha Ön olyan ember, aki gondolkodott a fogyáson, vagy szeretne egészségesebb lenni az elmúlt néhány évben…
szociális stressz és öregedés 6 17
Hogyan gyorsíthatja fel a szociális stressz az immunrendszer öregedését
by Eric Klopack, Dél-Kaliforniai Egyetem
Az életkor előrehaladtával az immunrendszerük természetesen hanyatlásnak indul. Az immunrendszernek ez az öregedése,…
személyiségének fejlesztése 6 12
Személyisége frissítésre szorul?
by Eric Maisel
Ha elég bátor vagy ahhoz, hogy felmérje személyiségét, és következtetéseket vonjon le arról, hogy…
csecsemő amnézia 6 9
Miért nem emlékszik arra, hogy megszületett, megtanult járni, vagy hogy kimondta az első szavait?
by Vanessa LoBue, Rutgers Egyetem
Annak ellenére, hogy az emberek 2-3 éves koruk előtt nem sok mindenre emlékeznek, a kutatások azt sugallják, hogy…

Új hozzáállás - új lehetőségek

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf piac
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf kiadványok. Minden jog fenntartva.