Ha valaha is vásárolt egy otthont, akkor megismerheti azt az érzést, hogy megfejti az ingatlanreklám centrifugálását. De ezek a hirdetések hagyományosan nem mondják el, mennyibe fog kerülni otthonának fűtése, hűtése és energiaellátása.

Az ausztrál fenntartható épített környezetvédelmi tanács (ASBEC) a múlt hónapban nemzeti szintű egységes besorolási rendszert szorgalmazott a háztartások fenntarthatósága érdekében. Forróan megy a COAG Energiatanácsának sarkán Nemzeti energiatermelési terv decemberben.

Mindkét dokumentum rámutat arra, hogy javítani kell az otthoni vásárlók számára az energiahatékonysággal kapcsolatos információk elérhetőségét. Ez nem csak segít a hatékonyabb otthonok azonosításában, de befolyásolhatja még azt is, mennyit hajlandóak fizetni.

Régóta fennáll az a gondolat, hogy az eladót kötelezzék fel otthonának energiahatékonyságának feltárására. Ez egy a követelmény az ACT-ben az 2003 óta, és röviden láttuk a a közzététel verziója Queenslandben.

De mennyire hatékony lenne egy nemzeti rendszer? És hogyan lehet az információt olyan módon bemutatni, amely valódi különbséget jelent a leendő lakásvásárlók számára?

Támogatja a nyilvánosság?

Az eddig elvégzett szinte minden tanulmány rámutat arra, hogy a jobb energiateljesítmény kapcsolódik a megnövekedett ingatlanérték. Egy ABS vizsgálat pontja azt mutatta, hogy egy közepes árú otthon energiaszintjének félcsillagos javítása hozzávetőleg 1.2% -ot növeli értékéhez.

Fókuszcsoportok és felmérések Alacsony szén-dioxid-kibocsátású szövetkezeti kutatási központ megmutatta, hogy a fogyasztók túlnyomórészt támogatják az energiateljesítmény nyilvánosságra hozatalát, és a legtöbb hajlandó fizetni az információért.

Amikor a leendő lakásvásárlókat felkérték, hogy válasszák (egy széles listából) azokat a tényezőket, amelyeket figyelembe vesznek a ház megvásárlásakor, az energiahatékonysághoz kapcsolódó tényezők voltak kulcsfontosságú szempontok.

A lista tetején az volt, hogy a háznak „kényelmes otthonnak kell lennie”. A kényelem természetesen szubjektív, és sokkal szélesebb, mint a hőmérséklet, amint azt a következő szó felhő is mutatja, amelyet a fókuszcsoportos kutatásunkból származott.

Ennek ellenére sok olyan erős társulás, amelyet az emberek a „kényelmes” szóval felvettek, összhangban áll az energiahatékony otthon tulajdonságaival. A környezet iránti attitűdöktől függetlenül az emberek határozottan hangot adtak annak a gondolatnak, amely szerint a házak télen természetesen melegek és nyáron hűvösek, jó szellőzés és természetes napfény.

A tapasztalt vásárlók (nem pedig az első lakásvásárlók) inkább a kényelemmel kapcsolatos információkat keresnek, annak ellenére, hogy ezen fogalmak kifejezésére általában nincs közös terminológia. A televíziós otthoni felújítási show-k megjelenése feltételezte, hogy a tapasztalatlan vásárlók értékeljék az esztétikát a funkció felett.

Ha az emberek számára fontos a termikus kényelem, akkor jó lenne egy egyszerű, ellenőrizhető és átlátható módon közölni ezt az információt a potenciális vásárlókkal. Ha egy házat délben, egy enyhe tavasz napon vizsgál meg, nagyon kevés betekintést nyújt a vásárló a ház kényelmébe, amikor a legfontosabb (nyári délutánok és téli reggelok). Egy egyszerű energiahatékonysági osztály hasznos útmutatást jelenthet.

A nyilvánosság érdeklődése

Ez az információ persze haszontalan, hacsak nincs értelme az otthoni vásárlóknak. Egy előzőben ABC rádiós jelentés, egy ACT ingatlanügynök azt állította, hogy a vásárlók soha nem kérdezik a nyilvánosságra hozott energiahatékonysági besorolást, ami meglepő, mivel az ACT vásárlói többet fizetnek a magasabb minősítésű otthonokért.

Felmerül a kérdés, vajon a megnövekedett ingatlanértékek közvetlenül a közzétett energiaminősítésből származnak-e, vagy inkább összekapcsolódnak-e a kapcsolódó ház tervezési tulajdonságokkal, vagy az energiahatékonyság valamilyen módon tudatosan magától értetődő.

Fókuszcsoportos kutatásunk kiemelte a kézzelfogható energiatakarékos szolgáltatások, például a szigetelés és a napelemek erős elismerését és érdeklődését. Ez azt sugallja, hogy a ház kívánatos tulajdonságainak azonosítása és forgalmazása során alkalmazott hagyományos ingatlanipari gyakorlat döntő jelentőségű lehet az energiaminősítési rendszer gyakorlati működéséhez.

Ennek az ötletnek a tesztelésére néhány álcélú hirdetést tettünk különféle házakban: egy energiahatékony hirdetést, amelyet „EnergyFit Home” -nek hívtunk; egy olyan otthont, amely extra nem energiával kívánatos tulajdonságokkal rendelkezik (amelyeket a válaszadó azonosított), amelyet „Jellemzők otthonának” neveztek; és végül egy vezérlőház további részletek nélkül.

Ezután felkértük a felmérés válaszadóit, hogy értékeljék a ház várható értékét, vásárlás iránti hajlandóságukat és a ház meglátogatásának valószínűségét a hirdetésre adott válaszként.

Megállapítottuk, hogy az EnergyFit otthont és a Szolgáltatások otthont szignifikánsan vonzóbbnak tekintik, mint a vezérlő otthont, valamint a feltételezett piaci érték jelentős növekedését (és annak ellenére). A leendő vásárlók jól reagáltak az alternatív címketervek sorozatára, de még jobban reagáltak, ha a címkéket magyarázó szöveggel kombinálták, amelyek energiatakarékos tervezési elemeket ágyaztak be a hagyományosabb értékesítési pontokba a kényelemről, életmódról és személyes identitásról.

Rétegelt megközelítés

Sajnos sok energiahatékonysági megoldás előnyei a háztól, az éghajlati zónától és más tényezőktől függően változnak. Tehát valószínűtlen, hogy ezen információ közzétételéhez mindenki számára egységes megközelítést kell alkalmazni. Nagy kérdés az, hogy milyen technikai információnak kell lennie: egyszerűnek, de kevésbé informatívnak, vagy részletesebbnek és technikai jellegűnek kell lennie? A válasz várhatóan az, hogy attól függ.

Az új ASBEC szakpolitikai javaslat háromlépcsős megközelítést javasol, amely magában foglalja az építőipart célzó műszaki információkat; olyan információ minősítése, amely lehetővé teszi a fogyasztók számára a házak összehasonlítását a legjobb gyakorlatokkal egyszerűbb nyelv a média és az ingatlanipar számára az ingatlan jellemzőinek értékének gyors közlése érdekében.

Szívből szívvel azt tapasztaltuk, hogy a felújítók nagyon motiváltak és akarják ellenőrizni a felújításukat. Noha az egyszerű értékelések és a kommunikációs eszközök fontosak lehetnek a kezdeti beszélgetéshez, elkötelezettségük után hajlandók jelentős időt és erőforrásokat fektetni otthoni és életmódjuk személyes megválasztására. Arra számíthatunk, hogy az elkötelezett felújítók felfedezik az információforrások mindhárom szintjét.

Tehát az otthoni energiahatékonyság lesz a közmondásos barbeque beszélgetés dugója? Remélhetőleg nem. A rendelkezésre álló megfelelő információkkal, megfelelő formában elősegítheti a lakásvásárlók számára a jobb minőségű otthonok megtalálását. És talán egy nap a csillagok energiájának besorolása meg fogja verni azt a stílusos konyhapadot, amely a barátokkal való dicsekedéshez vezethet.

A szerző elismeri John Gardner, Zoe Leviston és Lygia Romanach, a CSIRO Szárazföldi és Víz zászlóshajója, valamint Kath Hulse és Aneta Podkalicka, a Swinburne Műszaki Egyetem Társadalomkutatási Intézetének hozzájárulását a cikkben ismertetett eredeti kutatáshoz.