Az ezredfordulók ritkábban rendelkeznek otthonnal, mint az előző generációk azonos korban. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Korábban mindenki otthonot akart vásárolni, örömet és biztonságot, valamint a jövőbeni vagyon lehetőségét keresve.

A fiatalabb amerikaiak azonban sokkal ritkábban vásárolnak otthont, mint az idősebb generációk, és ez az Egyesült Államok gazdaságának egy nagy szektorát veszélyezteti.

Ezeréves lakástulajdon szintje drámaian alacsonyabbak, mint az előző generációk hasonló korúaké. 1985-ben a 45.5–25 évesek 34% -a volt otthon az Egyesült Államokban. 2015-re ez körülbelül 25% -kal csökkent.

Mivel jelenleg a lakásipar teszi ki Az ország bruttó hazai termékének 15–18% -a, a kialakult magatartás bármilyen változása jelentős következményekkel járhat a nagyobb gazdaságra nézve.

Olyan kutatók, mint én akiket érdekel az amerikai gazdaság jövője, nehéz kérdések elé néznek azzal kapcsolatban, hogy az évezredesek viselkedése hogyan változtatja meg a lakáspiacot.

Legfrissebb kutatásom azt sugallja, hogy a lakásárak emelkedése és csökkenése egyaránt köthető az évezredek lakóhelyeihez. Ha hosszú távú magatartásváltozás van folyamatban, és ez a generáció továbbra sem vásárol lakásokat, az nagyon közvetlenül befolyásolja a GDP-t.

Háztulajdonjog

Kutatások kimutatták, hogy a fiatalabb generációk elmarad az előző generációk olyan mérföldkövek szempontjából, mint a háztulajdonlás és a házasság.

Az egyik olyan eszköz, amely megkülönbözteti az előző generációkat, a saját tőke. 2001-ben a Gen-Xers átlagosan 130,000 2016 USD vagyonnal rendelkezett, szemben a 31-os évezredekkel, amelyek csaknem XNUMX% -kal kevesebbet tartottak.

A háztartáshoz hozzárendelt eszközökre azonban a lakáspiac szeszélye vonatkozik. Csak kérdezzen meg bárkit még mindig a víz alatt a pénzügyi válság előtt megvásárolt házon.

És a saját tőke nemcsak a nagymértékű gazdasági megrázkódtatásoknak van kitéve. Valójában folyamatosan ingadozik.

Kor és költség

Egy még nem publikált tanulmányban elemeztem az Egyesült Államok népszámlálási irodájának és az American Community Survey adatait, amelyek az Egyesült Államok legnépesebb megyéinek mintegy 800, vagyis a lakosság mintegy 85% -át jelentették. Az adatok meglehetősen zavaró tendenciát mutatnak.

Ha soha senki nem költözik egyik megyéből a másikba, szinte az összes megye fokozatosan öregszik az átlagéletkor szempontjából.

Az elsősorban fiatalabbak vándorlása azonban fokozódott ebben az öregedési váltásban. Egyes területek a vártnál sokkal gyorsabban öregednek. Ezeken a területeken a lakásárak hosszú távú csökkenésnek vannak kitéve.

Más szavakkal, az otthoni értékek emelkedésének vagy csökkenésének tendenciája követi az Egyesült Államok migrációs mintáit

2010 és 2016 között az elöregedő népességű megyék körülbelül 50% -kal nagyobb eséllyel tapasztalták az otthoni értékek csökkenését, mint azok a megyék, amelyek „fiatalabbak” lettek. Nem meglepő, hogy az egyre fiatalabb megyékben mind a népesség, mind a lakások ára gyakran emelkedett.

Két terület, amely ezt szemlélteti, kulcsfontosságú az olaj- és gáziparban: a texasi Midland-Odessa terület és az észak-dakotai Ward megye. Mindkét területen nemcsak a lakosok életkorának nettó csökkenése, hanem a népesség nettó növekedése is tapasztalható.

Ez messze nem vidéki jelenség. A Pittsburghnek otthont adó Pennsylvania megyei Allegheny megyében a népesség hasonló növekedése szintén csökkentette lakóinak átlagéletkorát.

Egy ház költsége

Évezredek vándorlása egyes megyékbe felpörgette spekulatív ingatlanügyletek.

2018-ban az ilyen tranzakciók a válság előtti csúcsok alatti szintet érik el, és az összes tavaly eladott lakás csaknem 11% -át teszik ki. Az árakat azok a vásárlók fújják fel, akik házakat akarnak "megfordítani". Ez arra kényszeríti a fiatalabb vásárlókat, hogy versenyezzenek a szakemberekkel, kiszorítva őket azokról a piacokról, amelyekre vándorolnak.

A fiatalabb vásárlókat tovább frusztrálja az a költség, amelyet a közgazdászok súrlódásoknak neveznek. A súrlódások magukban foglalják átlagosan 5% és 6% közötti jutalék a vételár, a számtalan ellenőrzési és értékelési díj, valamint a jelzálog- és tulajdoni biztosítás. Mindez ellentmond az átláthatóságnak és a könnyű hozzáférhetőségnek, amelyet sok évezredes ember megszokott a modern világban.

Mivel a fiatalabb generáció az jobban képzettszámíthat arra, hogy jelentős béremelésekkel ellensúlyozhatja ezeket a súrlódásokat. De a friss diplomások 22 és 27 év között körülbelül 2% -kal kevesebbet keres mint elődeik 1990-ben.

If otthoni árak szintén viszonylag lapos maradt, ez valószínűleg nem lesz kérdés. 2000-től napjainkig azonban az átlagos lakásárak évente körülbelül 3.8% -kal emelkedtek, bár ez megyénként drámaian változik.

Mivel a városi területek továbbra is több új lakost vonzanak, sok fiatalnak újra kell értékelnie a valódi értéket, amelyet a lakástulajdon kínál. Eközben az idősebb generációk valószínűleg csak tudatában vannak az évezredes migráció amerikai álomra gyakorolt ​​hatásának. Ha olyan területen él, amely a természetes sebességnél gyorsabban öregszik, akkor nagyon valószínű annak valószínűsége, hogy otthoni értéke csökken.

A szerzőről

Jimmie Lenz, a pénzügyi klinikai adjunktus, University of South Carolina

Ezt a cikket újra kiadják A beszélgetés Creative Commons licenc alatt. Olvassa el a eredeti cikk.

Ajánlott könyvek:

Tőke a huszonegyedik században
írta Thomas Piketty. (Fordította Arthur Goldhammer)

In Főváros a huszonegyedik században, Thomas Piketty húsz ország egyedülálló adatgyűjtését elemzi, egészen a XVIII. Századig, hogy feltárja a legfontosabb gazdasági és társadalmi mintákat. De a gazdasági trendek nem Isten cselekedetei. A politikai fellépés visszafogta a múltban a veszélyes egyenlőtlenségeket - állítja Thomas Piketty, és megteheti. Rendkívül ambiciózus, eredetiségű és szigorú mű, Tőke a huszonegyedik században újraértékeli a gazdaságtörténet megértését, és kijózanító tanulságokkal szembesít minket a mai napig. Megállapításai átalakítják a vitát és meghatározzák a gazdagság és az egyenlőtlenség kérdésének következő generációjának napirendjét.

Kattintson ide további információkért és / vagy megrendelheti ezt a könyvet az Amazonon.

A természet vagyona: Hogyan fejlődik az üzleti élet és a társadalom a természetbe történő befektetés révén
írta Mark R. Tercek és Jonathan S. Adams.

Mit érdemel a természet? A kérdésre adott válasz - amelyet hagyományosan környezetvédelmi szempontból fogalmaznak meg - forradalmasítja az üzleti módszert. Ban ben A természet vagyona, Mark Tercek, a The Nature Conservancy vezérigazgatója és volt befektetési bankár, valamint Jonathan Adams tudományos író azt állítja, hogy a természet nemcsak az emberi jólét alapja, hanem a legokosabb kereskedelmi befektetés is, amelyet bármely vállalkozás vagy kormányzat megtehet. Az erdők, ártéri síkságok és az osztriga-zátonyok gyakran egyszerűen nyersanyagként vagy akadályokként tekinthetők a haladás érdekében, valójában ugyanolyan fontosak a jövőbeni jólétünk szempontjából, mint a technológia vagy a törvény vagy az üzleti innováció. A természet vagyona alapvető útmutatót kínál a világ gazdasági és környezeti jólétéhez.

Kattintson ide további információkért és / vagy megrendelheti ezt a könyvet az Amazonon.

A felháborodáson túl: Mi romlott el gazdaságunkban és demokráciánkban, és hogyan lehetne ezt kijavítani? -- írta Robert B. Reich

Ebben az időszerű könyvben Robert B. Reich azt állítja, hogy semmi jó nem történik Washingtonban, hacsak az állampolgárok nem kapnak energiát és szervezést annak biztosítására, hogy Washington a közjó érdekében cselekedjen. Az első lépés az összkép megtekintése. A Túl a felháborodás kapcsolja össze a pontokat, megmutatva, hogy a csúcsra jutó jövedelem és vagyon növekvő aránya miért hobbizta a munkahelyeket és a növekedést mindenki más számára, aláásva demokráciánkat; az amerikaiak egyre cinikusabbá váltak a közélettel szemben; és sok amerikait egymás ellen fordított. Azt is elmagyarázza, hogy a „regresszív jobboldal” javaslatai miért holtak helytelenek, és világos ütemtervet ad arról, hogy mit kell tenni helyette. Itt van egy cselekvési terv mindenkinek, akinek fontos Amerika jövője.

Kattintson ide további információkért vagy a könyv megrendeléséért az Amazon-on.

Ez mindent megváltoztat: foglalja el a Wall Street-et és a 99% -os mozgalmat
Sarah van Gelder és az IGEN munkatársai! Magazin.

Ez mindent megváltoztat megmutatja, hogy az Occupy mozgalom hogyan változtatja meg az emberek nézeteit önmagukban és a világban, milyen társadalmat tartanak lehetségesnek, és saját részvételüket egy olyan társadalom létrehozásában, amely inkább az 99% helyett a 1% -ot szolgálja. Ennek a decentralizált, gyorsan fejlődő mozgalomnak a galambdúcolására tett kísérletek zavartsághoz és félreértéshez vezettek. Ebben a kötetben a IGEN! Magazin hangokat vonz össze a tiltakozásokon belülről és kívülről, hogy közvetítse az Occupy Wall Street mozgalommal kapcsolatos kérdéseket, lehetőségeket és személyiségeket. Ez a könyv Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader és mások, valamint a Occupy aktivisták közreműködését tartalmazza, akik a kezdetektől fogva ott voltak.

Kattintson ide további információkért és / vagy megrendelheti ezt a könyvet az Amazonon.